Коммерческая недвижимость 1 427 м²

Сдаются в аренду трехэтажное здание с прилегающей парковкой.

Рассматриваются варианты поэтажной сдачи помещений на этажах.
Адрес: д. Типсирмы, ул. Прямая, д. 92 (Марпосадское шоссе / Трасса М-7)/

РАСПОЛОЖЕНИЕ
· Зона: Пригородная локация на оживленном коридоре «Чебоксары — Новочебоксарск» (Федеральная трасса М-7).
· Перспектива: Территория входит в зону приоритетной застройки до 2030 года.
· Концепция: Отдельно стоящее непроизводственное здание (3 этажа) с высокими ставками видимости и собственной инфраструктурой.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ
· Общая площадь: 1339 кв. м (чистая торговая) + 88 кв. м (офисная).
· Этажность: 3 этажа.
· Нагрузка на пол: 4-6 кН/кв.м (подходит для тяжелого торгового оборудования).
· Входная группа: Центральный вход оборудован пандусом для МГН (маломобильные группы населения).
· Вертикальный транспорт:
· Лестница: два марша (0,000 — 4,650 и 4,650 — 8,850).
· Грузовой лифт.
· Логистика: Разделение потоков (отдельные выходы из техэтажа и электрощитовой, возможность организации окна поставок).

1 ЭТАЖ — «ФЛАГМАН» (589 кв.м)
· Статус: Главный вход, топ-приоритет, первая линия от дороги.
· Высота потолка: 4,65 м (в чистоте 4,08 м).
· Потенциал: Идеально для якорного арендатора, шоу-рума или салона с высокими витринами.

2 ЭТАЖ — «ПРОДАЮЩИЙ ФАСАД + ГАЛЕРЕЯ» (615 кв.м)
· Высота потолка: 4,2 м.
· Зоны:
· Фасадная линия: Прямая видимость с магистрали.
· Внутренняя галерея: Уютное пространство для бутиков/услуг.
· Гибкость: Возможна нарезка лотов под потребности арендатора.

3 ЭТАЖ — «ОФИСНЫЙ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЙ» (369 кв.м)
· Высота потолка: 3,07 м.
· Статус: Продающий фасад + офисная зона.
· Готовые офисы (новая отделка):
· Неогороженное помещение: 30,5 кв.м.
· 3 стеклянных кабинета с дверьми: 21 кв.м / 17,7 кв.м / 18,7 кв.м.

ТРАФИК И ИНФРАСТРУКТУРА
· Трафик: Высокая экспозиция фасада на М-7 (десятки тысяч проездов в сутки, пик в выходные).
· Парковка:
· Ориентир: 100–130 машиномест.
· Организация: 2–3 выезда (разделение клиентского и сервисного потоков).
· Безопасность: Огороженная частная охраняемая территория.Сдаются в аренду трехэтажное здание с прилегающей парковкой.
Рассматриваются варианты поэтажной сдачи помещений на этажах.
Адрес: д. Типсирмы, ул. Прямая, д. 92 (Марпосадское шоссе / Трасса М-7)
РАСПОЛОЖЕНИЕ
· Зона: Пригородная локация на оживленном коридоре «Чебоксары — Новочебоксарск» (Федеральная трасса М-7).
· Перспектива: Территория входит в зону приоритетной застройки до 2030 года.
· Концепция: Отдельно стоящее непроизводственное здание (3 этажа) с высокими ставками видимости и собственной инфраструктурой.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ
· Общая площадь: 1339 кв. м (чистая торговая) + 88 кв. м (офисная).
· Этажность: 3 этажа.
· Нагрузка на пол: 4-6 кН/кв.м (подходит для тяжелого торгового оборудования).
· Входная группа: Центральный вход оборудован пандусом для МГН (маломобильные группы населения).
· Вертикальный транспорт:
· Лестница: два марша (0,000 — 4,650 и 4,650 — 8,850).
· Грузовой лифт.
· Логистика: Разделение потоков (отдельные выходы из техэтажа и электрощитовой, возможность организации окна поставок).

1 ЭТАЖ — «ФЛАГМАН» (589 кв.м)
· Статус: Главный вход, топ-приоритет, первая линия от дороги.
· Высота потолка: 4,65 м (в чистоте 4,08 м).
· Потенциал: Идеально для якорного арендатора, шоу-рума или салона с высокими витринами.

2 ЭТАЖ — «ПРОДАЮЩИЙ ФАСАД + ГАЛЕРЕЯ» (615 кв.м)
· Высота потолка: 4,2 м.
· Зоны:
· Фасадная линия: Прямая видимость с магистрали.
· Внутренняя галерея: Уютное пространство для бутиков/услуг.
· Гибкость: Возможна нарезка лотов под потребности арендатора.

3 ЭТАЖ — «ОФИСНЫЙ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЙ» (369 кв.м)
· Высота потолка: 3,07 м.
· Статус: Продающий фасад + офисная зона.
· Готовые офисы (новая отделка):
· Неогороженное помещение: 30,5 кв.м.
· 3 стеклянных кабинета с дверьми: 21 кв.м / 17,7 кв.м / 18,7 кв.м.

ТРАФИК И ИНФРАСТРУКТУРА
· Трафик: Высокая экспозиция фасада на М-7 (десятки тысяч проездов в сутки, пик в выходные).
· Парковка:
· Ориентир: 100–130 машиномест.
· Организация: 2–3 выезда (разделение клиентского и сервисного потоков).
· Безопасность: Огороженная частная охраняемая территория.

Сдается готовая инфраструктура: парковка + охрана + трасса + сервисные помещения.

Возможные варианты использования:

• дилерский автосалон,
• крупный местный ритейл,
• дистрибьюторы автокомпонентов,
• дилеры стройматериалов под собственный офис/склад/магазин,
• автосервис с магазином запчастей).

Коммуникации:

• индивидуальное газовое отопление (котел на здание),
• центральное водоснабжение,
• центральная канализация,
• собственная электроподстанция 400 кВт.

Все дополнительные вопросы — по телефону!
Арт. 132217699